La nueva “isla” residencial de Buenos Aires suma otro edificio exclusivo cerca del río

En los últimos años, el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires está ganando cada vez más peso en el mercado inmobiliario de lujo.

Palermo, Belgrano y Núñez concentran algunos de los proyectos más importantes, pero dentro de estos barrios también comenzaron a destacarse zonas más pequeñas, que hoy están entre las más buscadas.

Bajo Belgrano es una de ellas. Ubicado a pocas cuadras de los Bosques de Palermo, mantiene un perfil residencial, con calles arboladas y construcciones de baja altura. A esto se suma su cercanía con la avenida del Libertador y los principales accesos hacia la zona norte.

Allí, las inversiones superan los u$s 240 millones. Entre las empresas se encuentran Argencons, BrodyFriedman y CEK Group.

El nuevo proyecto de lujo en el Bajo Belgrano

BrodyFriedman está detrás de Velvet Colección, un nuevo desarrollo de alrededor de u$s 20 millones ubicado en Sucre 865, entre Dragones y Ramsay. La construcción comenzó en 2023 y está previsto que finalice a fines de noviembre.

El edificio tendrá 22 departamentos de tres y cuatro dormitorios, distribuidos en cinco pisos, con superficies de entre 230 y 510 metros cuadrados.

Según informó la desarrolladora, el valor del metro cuadrado está en torno a los u$s 6500.

El complejo contará con piscina, spa y gimnasio. Además, algunas unidades tendrán terrazas y piletas propias.

No es la primera inversión de la empresa en Bajo Belgrano. Sobre Sucre al 750 construyó Velvet Sucre, un edificio de 30 departamentos distribuidos en nueve pisos, que demandó u$s 35 millones.

La desarrolladora, fundada en 2003 por los hermanos Andrés y Pablo Brody y Sebastián Friedman, cuenta con 18 edificios terminados y otros cuatro en construcción. En total, acumula más de 200.000 m2 entre obras finalizadas y en ejecución, además de otros 75.000 m2 proyectados.

Entre sus proyectos en marcha se encuentran Velvet Grand, Torre Quo y Quo Gutiérrez, ubicados en otras zonas “calientes” del mercado inmobiliario porteño.

Las grandes desarrolladoras que invierten en la zona

Argencons, la desarrolladora fundada por Miguel Camps, está detrás de Quartier Bajo Belgrano, un complejo que demandará una inversión estimada de u$s 115 millones.

La obra está ubicada en la manzana delimitada por Monroe, Miñones, Blanco Encalada y Migueletes. La construcción comenzó a principios de 2024 y está previsto que finalice en el segundo semestre de 2027.

El edificio tendrá alrededor de 45.000 m2 construidos y 249 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, distribuidos en tres bloques de cinco pisos. Las unidades tendrán superficies de entre 75 y 350 metros cuadrados.

A fines de 2025, Argencons volvió a invertir en el barrio. La compañía compró por u$s 46,6 millones un terreno de casi 10.000 m2 que pertenecía a la Policía Federal. El predio, ubicado entre Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros, fue vendido mediante una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), con un precio base de u$s 21,3 millones.

En ese lugar prevé construir un edificio residencial de alta gama, con departamentos de tres y cuatro dormitorios y un jardín central de 3000 m2. La operación se concretó meses después de que Eduardo Costantini, a través de Consultatio, adquiriera el 51% de Argencons.

Otra de las empresas es Creaurbana, controlada por la familia de Marcelo Mindlin desde 2017.

La desarrolladora avanza con DeAlcorta, un edificio ubicado en la esquina de Figueroa Alcorta y Sucre, frente a la plaza Balcarce. Tendrá 85 departamentos y 29.000 m2 construidos, con entrega prevista para fines de 2026.

A pocas cuadras, en la esquina de Pampa y Castañeda, la compañía ya terminó DePampa, un complejo de 198 departamentos y 43.000 m2, distribuidos alrededor de un jardín central.

CEK Group también tiene dos proyectos en construcción, con inversiones anunciadas por u$s 40 millones. Uno es Black Sucre, ubicado en la esquina de Sucre y Castañeda, que demandará u$s 25 millones. El edificio tendrá 38 departamentos de tres y cuatro ambientes, con superficies de entre 120 y 300 metros cuadrados.

El otro es Black Echeverría, entre Miñones y Artilleros, con una inversión prevista de u$s 15 millones. Contempla 38 unidades de dos, tres y cuatro ambientes, distribuidas en dos bloques de cinco pisos, con entrega prevista para marzo de 2027.

Sobre esta última calle al 840, Saltum construye H Bajo Belgrano, un complejo de u$s 23 millones. El proyecto contempla 50 departamentos distribuidos en cinco pisos, sobre un terreno de 3260 m2 donde anteriormente funcionaban instalaciones de una productora audiovisual.

Por su parte, Grupo Portland desarrolla COMU, en la esquina de Mendoza y Migueletes, con una inversión de u$s 10 millones. El proyecto contempla 53 departamentos de uno a cuatro ambientes, 26 cocheras y una superficie total de 4500 metros cuadrados. La entrega está prevista para julio de 2027.