Núñez, en el extremo norte de la Ciudad de Buenos Aires, atraviesa una transformación urbana que combina identidad residencial, nuevos desarrollos, cercanía al Río de la Plata, infraestructura educativa y tecnológica y una creciente valorización inmobiliaria. El barrio también ganó una renovada visibilidad internacional después de que distintos escenarios de la serie “El Eternauta” mostraran calles y paisajes porteños que muchos espectadores comenzaron a reconocer.

La importancia actual de Núñez, sin embargo, va mucho más allá de su aparición en una producción audiovisual. El barrio se consolidó como uno de los principales polos residenciales del corredor norte porteño y comenzó a competir en valores con zonas tradicionalmente asociadas al segmento premium. En julio de 2026, el precio promedio de los departamentos en Núñez rondaba los US$3.387 por metro cuadrado, apenas por debajo de Palermo, mientras Puerto Madero continuaba ampliamente por encima del resto.

La evolución también se observa en el mercado de alquileres. Un departamento de dos ambientes y unos 50 metros cuadrados alcanzaba en junio un promedio cercano a $980.640 mensuales, colocando a Núñez en el segundo lugar entre los barrios más caros de la Ciudad, detrás de Puerto Madero y por encima de Palermo y Belgrano.

De barrio residencial a polo de innovación

Uno de los grandes factores que están modificando el perfil de Núñez es el desarrollo del Parque de la Innovación, instalado sobre el antiguo predio del Tiro Federal. El proyecto busca reunir instituciones educativas, empresas, emprendimientos tecnológicos, espacios de trabajo y nuevos desarrollos inmobiliarios en un mismo entorno.

La transformación incorpora universidades y entidades académicas, oficinas, locales, viviendas y espacios vinculados con la innovación. La cercanía con instituciones como la Universidad Torcuato Di Tella, ITBA, UBA y otros centros educativos contribuye a crear un ecosistema diferente al tradicional perfil residencial del barrio.

En el mercado inmobiliario ya aparecen proyectos que apuntan directamente a ese nuevo público. Algunas propuestas cercanas al Parque de la Innovación ofrecen oficinas de categoría, espacios de coworking, áreas gastronómicas y servicios destinados a empresas y profesionales.

El río, los espacios verdes y la conectividad

Núñez posee además una ventaja geográfica difícil de replicar en otros sectores de Buenos Aires: su cercanía con el Río de la Plata y con grandes espacios verdes.

La combinación de parques, clubes deportivos, áreas residenciales y accesos hacia el norte del área metropolitana convirtió al barrio en una alternativa atractiva para familias y profesionales que buscan una zona con mayor contacto con espacios abiertos, pero sin abandonar la conexión con el centro porteño.

A esto se suma una importante red de transporte. Las estaciones ferroviarias, las líneas de colectivos, la cercanía con avenidas como Cabildo y Libertador y las conexiones hacia otros sectores de la Ciudad hacen que Núñez mantenga una buena accesibilidad tanto para residentes como para quienes trabajan en la zona.

¿Por qué aumentó tanto el interés inmobiliario?

El fenómeno no responde a una sola causa. Existe una combinación de factores: demanda residencial, nuevas construcciones, cercanía al río, infraestructura educativa, desarrollo tecnológico, mejores espacios urbanos y una percepción creciente de Núñez como barrio premium.

Los datos oficiales y privados muestran esa tendencia desde diferentes ángulos. Un relevamiento con información del segundo trimestre de 2026 ubicó el valor publicado del metro cuadrado de departamentos en Núñez en aproximadamente US$3.267, uno de los valores más elevados de toda la Ciudad.

Otros relevamientos del mercado inmobiliario sitúan actualmente el promedio alrededor de los US$3.000 por metro cuadrado, aunque el valor real puede variar considerablemente según ubicación, antigüedad, calidad constructiva, vista, cochera, amenities y cercanía al río.

Y existe un dato particularmente importante para los inversores: no todo Núñez vale lo mismo. Una unidad ubicada sobre Libertador, con vista al río y amenities, pertenece a un segmento completamente diferente de una vivienda antigua situada en una calle interior. La transformación del barrio está generando, por lo tanto, distintos submercados dentro de la misma zona.

La influencia inesperada de “El Eternauta”

La aparición de Núñez en el universo visual de “El Eternauta” aportó otro elemento de interés. La producción convirtió lugares reconocibles de Buenos Aires en escenarios de una historia de supervivencia y ciencia ficción, generando una nueva mirada sobre espacios urbanos que para los habitantes forman parte de la vida cotidiana.

El fenómeno puede tener además una consecuencia turística. Lugares que antes eran simplemente calles, avenidas o sectores residenciales pueden transformarse en puntos de interés para seguidores de la serie, especialmente entre visitantes que buscan reconocer los escenarios utilizados durante el rodaje.

Pero sería incorrecto atribuir exclusivamente a la serie la valorización inmobiliaria de Núñez. La transformación del barrio es anterior y responde fundamentalmente a procesos urbanísticos, económicos y demográficos. La producción audiovisual funciona más como un elemento adicional de visibilidad que como la causa principal del aumento de los valores.

Un barrio que todavía tiene espacio para crecer

A diferencia de algunas zonas completamente consolidadas de Buenos Aires, Núñez todavía posee sectores donde continúa existiendo potencial de renovación y construcción. En los portales inmobiliarios pueden encontrarse desde departamentos relativamente accesibles para el corredor norte hasta propiedades premium con precios que superan ampliamente el promedio.

También existen terrenos y casas antiguas ofrecidos para desarrollos. Algunas propiedades publicadas en la zona plantean proyectos de varios pisos y cientos de metros cuadrados vendibles, mostrando que la renovación edilicia todavía forma parte del proceso de transformación.

Ese potencial explica parte del interés de desarrolladores e inversores: comprar en un barrio que ya es caro, pero que todavía está incorporando infraestructura, empresas, instituciones y nuevos proyectos puede ofrecer oportunidades diferentes a las de una zona completamente madura.

El desafío: crecer sin perder identidad

El avance inmobiliario también genera preguntas sobre el futuro del barrio. La construcción de edificios de mayor escala puede modificar la relación entre las antiguas casas, los edificios tradicionales y las nuevas torres. A medida que aumentan los valores, también puede cambiar la composición social y comercial de determinadas áreas.

El desafío para Buenos Aires será encontrar un equilibrio entre densificación, infraestructura, movilidad, espacios verdes y preservación de la identidad barrial.

Núñez representa, en ese sentido, uno de los mejores ejemplos del nuevo mapa inmobiliario de la capital argentina. Ya no es solamente un barrio residencial del norte porteño: se está convirtiendo en un punto de encuentro entre vivienda, educación, tecnología, negocios, deporte, entretenimiento y turismo.

La paradoja es que una producción de ciencia ficción como “El Eternauta” ayudó a poner nuevamente algunos de sus paisajes en el centro de la conversación, mientras que en el mundo real Núñez protagoniza otro tipo de transformación: la de un barrio que está dejando de ser una alternativa del corredor norte para convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más importantes y costosos de Buenos Aires.