Four Seasons São Paulo: Iguatemi e Catuaí investem R$ 1 bi

Os grupos Iguatemi e Catuaí anunciaram que vão trazer o Four Seasons de volta a São Paulo, com um investimento de R$ 1 bilhão. A notícia havia sido antecipada com exclusividade pelo NeoFeed. A conexão que une o trio e que começa a sair da prancheta é um novo empreendimento de uso misto em São Paulo. Com um aporte total de aproximadamente R$ 1 bilhão, o projeto vai combinar um hotel da bandeira Four Seasons com uma operação residencial e opções de gastronomia e bem-estar.

Empreendimento no Itaim Bibi com entrega em 2030

O novo empreendimento, que incluirá um hotel, residências e opções de gastronomia e bem-estar, será localizado em uma área de 3,6 mil metros quadrados no Itaim Bibi, São Paulo, com entrega prevista para o final de 2030. O complexo tem previsão de entrega no fim de 2030 e será instalado em uma área de cerca de 3,6 mil metros quadrados entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, no bairro do Itaim Bibi, próximo à avenida Faria Lima, o principal centro financeiro da capital paulista.

A localização é estratégica para atrair executivos e clientes de alta renda, consolidando o Itaim Bibi como um polo de negócios e serviços premium. A proximidade com a Faria Lima reforça o potencial de demanda por hospedagem de luxo e residências de alto padrão. A região já concentra escritórios de grandes empresas e restaurantes sofisticados, criando sinergia com o projeto. A entrega em 2030 indica um planejamento de longo prazo, alinhado à maturação de empreendimentos imobiliários complexos.

Negociação antecipada pelo NeoFeed em dezembro

Em dezembro de 2025, o NeoFeed noticiou com exclusividade que os grupos Iguatemi e Catuaí estavam em negociação para trazer o Four Seasons, uma das principais marcas globais de hotéis de luxo, de volta ao Brasil. A confirmação do acordo agora formaliza a parceria entre as duas empresas. A Iguatemi, tradicional operadora de shopping centers, amplia seu portfólio para o setor hoteleiro, enquanto a Catuaí, com forte atuação em incorporação e construção, agrega mais um projeto de grande porte.

O anúncio reforça a confiança no mercado de luxo brasileiro, mesmo diante de cenários econômicos desafiadores. A aposta em um hotel de bandeira internacional sinaliza a expectativa de retomada do turismo de negócios e do fluxo de viajantes de alto poder aquisitivo. A parceria entre as famílias Jereissati e Khouri, com 30 anos de relação, foi o atalho para viabilizar o negócio.

Projeto assinado por David Chipperfield

O projeto, assinado pelo arquiteto David Chipperfield, contará com 104 acomodações do Four Seasons e 35 apartamentos residenciais. A Catuaí terá 56% da operação, enquanto a Iguatemi ficará com 44%. A escolha de um arquiteto renomado internacionalmente eleva o padrão do empreendimento, que busca se tornar referência em design e sofisticação na capital paulista.

A divisão societária majoritária da Catuaí reflete sua experiência em incorporação e construção, enquanto a Iguatemi contribui com sua expertise em gestão de ativos e relacionamento com o público de alta renda. A combinação de hotel e residências permite a diluição de custos operacionais e a criação de um ecossistema integrado de serviços. Os 35 apartamentos residenciais devem atrair moradores que valorizam a conveniência de ter serviços hoteleiros à disposição.

Iguatemi entra na hotelaria e acirra disputa

Este movimento marca a entrada da Iguatemi no setor hoteleiro, ampliando sua atuação além dos shoppings. A iniciativa também intensifica a competição com a JHSF, que já possui uma presença consolidada na hotelaria de luxo. A JHSF opera hotéis como o Fasano e o Hotel Unique, referências em São Paulo, e agora terá um concorrente de peso com a bandeira Four Seasons.

A disputa pelo cliente de alta renda se acirra, com cada grupo buscando oferecer experiências exclusivas e serviços personalizados. A entrada da Iguatemi nesse segmento pode levar a investimentos adicionais em hospitalidade e a novas parcerias internacionais. Para o mercado paulistano, a concorrência tende a elevar o padrão dos serviços e ampliar as opções para hóspedes exigentes. O projeto do Itaim Bibi se posiciona como um marco nessa nova fase da Iguatemi.

Histórico do Four Seasons no Brasil

Um primeiro projeto envolveu uma parceria com o próprio Four Seasons para a abertura de um hotel da marca no Rio de Janeiro, negócio também antecipado pelo NeoFeed, a partir da compra do imóvel do antigo Hotel Marina Palace, no bairro do Leblon, que está sendo revitalizado. Essa iniciativa marcou o retorno do Four Seasons ao Brasil, após uma primeira tentativa em 2018, quando a rede inaugurou um hotel na região do Morumbi, em São Paulo, em parceria com o grupo Cornélio Brennand.

Com a pandemia, o projeto fechou suas portas, porém, em 2020.

A reentrada da bandeira no país, primeiro com o projeto carioca e agora com o paulistano, demonstra a confiança do grupo no potencial do mercado brasileiro de luxo. O fechamento do hotel no Morumbi foi um revés temporário, mas a retomada indica que a demanda por hospedagem de alto padrão permanece sólida. O novo empreendimento no Itaim Bibi busca evitar os erros do passado, apostando em um modelo de uso misto que gera receitas recorrentes com as residências.

Relação de 30 anos entre famílias

O retorno de São Paulo ao mapa da rede e a entrada da Iguatemi nesse script tiveram como atalho uma relação de 30 anos entre as famílias Jereissati e Khouri, o sobrenome por trás da Catuaí, grupo de Londrina que atua nos segmentos de incorporação, construção, shopping centers e gestão imobiliária. A confiança construída ao longo de décadas facilitou as negociações e a definição da estrutura societária.

Essa parceria de longo prazo é um diferencial competitivo, pois reduz riscos e alinha interesses desde o início do projeto. A Catuaí, com forte presença no interior do Paraná e em expansão nacional, traz know-how em construção e gestão de empreendimentos complexos. A Iguatemi, por sua vez, contribui com sua rede de relacionamentos e experiência em operações voltadas ao público de alto poder aquisitivo. Juntas, as empresas pretendem criar um marco na hotelaria de luxo paulistana.