Buscan crear un sistema de información integral sobre los alquileres de vivienda en la Ciudad

El legislador porteño Matías Barroetaveña, acompañado por Noemí Geminiani, presentó un proyecto de ley destinado a crear un Sistema de Información sobre Alquiler de Inmuebles con Fin Habitacional en la Ciudad de Buenos Aires, con el objetivo de reunir información estadística, contractual y socioeconómica que permita diseñar políticas públicas vinculadas al acceso a la vivienda.

La propuesta, que fue girada a la Comisión de Vivienda, contempla la creación de una Plataforma Integrada de Datos de Alquiler de Inmuebles con fin habitacional, cuya implementación quedaría a cargo del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC). Allí se concentrarían datos provenientes de organismos oficiales, como el IDECBA y el INDEC, registros públicos y otras fuentes especializadas.

Según el texto, la plataforma deberá incorporar información sobre la oferta de alquileres, incluyendo cantidad de inmuebles disponibles, ubicación, superficies, precios, expensas, moneda de publicación y modalidad de alquiler. También reunirá datos sobre la demanda habitacional y sobre los contratos efectivamente celebrados, lo que permitirá construir indicadores vinculados con la relación entre propietarios e inquilinos, el peso del alquiler sobre los ingresos familiares y las características de las viviendas alquiladas.

El proyecto también incorpora un nuevo capítulo orientado a conocer con mayor precisión las condiciones de acceso a la vivienda en alquiler. Para ello, propone sumar preguntas específicas a la Encuesta Trimestral de Ocupación e Ingresos de la Ciudad, relevando aspectos como la duración de los contratos, la moneda utilizada, la frecuencia de actualización de los valores, los índices de ajuste, los gastos de ingreso al inmueble y el nivel de endeudamiento de los inquilinos.

Otro de los ejes centrales es la creación de un Registro de Contratos de Locación de Inmuebles con Fin Habitacional, de carácter administrativo y destinado exclusivamente a la generación de información para políticas públicas urbanas. El registro sería obligatorio para todos los contratos de alquiler y subalquiler con destino habitacional celebrados en la Ciudad, aunque la inscripción no afectaría la validez jurídica de los acuerdos.

La registración podría ser realizada tanto por propietarios como por inquilinos y debería efectuarse dentro de los quince días corridos posteriores a la firma del contrato. Los datos requeridos incluirían información de las partes intervinientes, del inmueble y de las condiciones pactadas, como monto inicial, forma de pago, modalidad de actualización y duración del contrato.

Asimismo, la iniciativa prevé sanciones económicas para quienes incumplan con la obligación de registrar los contratos. Las multas se calcularían en función de la superficie del inmueble y de las unidades tarifarias vigentes, con incrementos en caso de reincidencia.

En los fundamentos, los autores sostienen que el crecimiento sostenido de la población inquilina y las dificultades crecientes para acceder a una vivienda justifican la necesidad de contar con información pública sistematizada y actualizada. Señalan que, mientras en 2003 los hogares inquilinos representaban el 24% del total en la Ciudad, en 2023 alcanzaban el 36%, en un contexto de caída de la proporción de propietarios.

A juicio de los impulsores, la consolidación de estadísticas, registros y relevamientos permitirá mejorar el diagnóstico sobre el mercado inmobiliario y fortalecer el diseño de programas que respondan a las necesidades habitacionales de los porteños.