𝗣𝗮𝗿𝗮𝗴𝘂𝗮𝘆 𝗲𝘀𝘁á 𝗿𝗲𝗰𝗶𝗯𝗶𝗲𝗻𝗱𝗼 𝘂𝗻𝗮 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗰𝗿𝗲𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘀𝘂 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶ó𝗻 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗮 𝗵𝗮𝗰𝗶𝗮 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗻𝗰𝘂𝗹𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗮𝗹 𝗿𝗲𝗮𝗹 𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲, 𝗹𝗮𝘀 𝘁𝗲𝗹𝗲𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀, 𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗼 𝘆 𝗹𝗮 𝘁𝗲𝗰𝗻𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮. 𝗗𝗲 𝗮𝗰𝘂𝗲𝗿𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗼 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗿𝗮𝗴𝘂𝗮𝘆 (𝗕𝗖𝗣) 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶ó𝗻 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗽𝗲𝗿í𝗼𝗱𝗼 𝟮𝟬𝟬𝟴-𝟮𝟬𝟮𝟰, 𝗹𝗮𝘀 𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗻𝗼 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗼𝘀 𝗿𝗲𝗰𝗶𝗯𝗶𝗲𝗿𝗼𝗻 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗮 𝗱𝗲 𝗨𝗦$ 𝟰.𝟰𝟬𝟬 𝗺𝗶𝗹𝗹𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗳𝗹𝘂𝗷𝗼𝘀 𝗻𝗲𝘁𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶ó𝗻 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗮, 𝗲𝗾𝘂𝗶𝘃𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗮𝗽𝗿𝗼𝘅𝗶𝗺𝗮𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝟰𝟱% 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗰𝗮𝗽𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗽𝗼𝗿 𝗲𝗹 𝗽𝗮í𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗽𝗲𝗿í𝗼𝗱𝗼 𝗮𝗻𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗱𝗼. 𝗗𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗴𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗮𝗽𝗮𝗿𝗲𝗰𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗼 𝗺𝗮𝘆𝗼𝗿𝗶𝘀𝘁𝗮, 𝗹𝗮𝘀 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀, 𝗹𝗮𝘀 𝘁𝗲𝗹𝗲𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀, 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗵í𝗰𝘂𝗹𝗼𝘀, 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝘀𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘆 𝗮𝗹𝗺𝗮𝗰𝗲𝗻𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗱𝗮𝘁𝗼𝘀 𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗹𝗶𝗴𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲. 𝗘𝗹 𝗱𝗮𝘁𝗼 𝗺𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗼 𝗿𝗲𝗹𝗲𝘃𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶ó𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮𝗴𝘂𝗮𝘆𝗮, 𝗾𝘂𝗲 𝘆𝗮 𝗻𝗼 𝗱𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗮𝗴𝗿𝗶𝗰𝘂𝗹𝘁𝘂𝗿𝗮 𝘆 𝗹𝗮 𝗴𝗮𝗻𝗮𝗱𝗲𝗿í𝗮, 𝘀𝗶𝗻𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝘁á 𝗴𝗮𝗻𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗽𝗲𝘀𝗼 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗲𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺í𝗮 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻𝗮, 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝘆𝗼𝗿 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗮𝗴𝗿𝗲𝗴𝗮𝗱𝗼.

El dato debe interpretarse correctamente. El BCP denomina inversión directa a las inversiones de largo plazo mediante las cuales un inversor residente en una economía busca influir o controlar una empresa residente en otra economía, incluyendo aportes de capital, reinversión de utilidades y determinadas operaciones de deuda entre empresas relacionadas. Por lo tanto, no se trata simplemente de dinero extranjero que ingresa físicamente al país en un determinado año, sino de una medición más amplia de la relación de inversión directa.

La fotografía que surge del período 2008–2024 resulta especialmente interesante porque permite observar cómo cambió la composición de la economía paraguaya. Durante los primeros años del período, una parte importante de la atención estaba concentrada en actividades tradicionales relacionadas con la producción, la agroindustria, el comercio y las finanzas. Con el tiempo, sin embargo, fueron adquiriendo mayor relevancia los servicios, las telecomunicaciones, las actividades inmobiliarias, la infraestructura y la economía digital.

El propio BCP confirma que en 2024 el saldo acumulado de inversión directa alcanzó US$ 10.395 millones, un incremento de 3,8 % frente al año anterior. En la composición de ese stock, el comercio representó el 19 %, la intermediación financiera el 16 %, la elaboración de aceites el 7 % y el transporte otro 7 %. Es decir, aunque el inmobiliario y las telecomunicaciones aparecen como sectores especialmente dinámicos en determinados períodos, el comercio continúa siendo uno de los grandes pilares del capital acumulado en Paraguay.

El “boom” inmobiliario tiene una explicación

Uno de los sectores que mejor representa este cambio es el real estate. Paraguay atraviesa una expansión inmobiliaria particularmente visible en Asunción y su área metropolitana, pero también en ciudades que están experimentando crecimiento económico y demográfico.

El fenómeno no se limita a la construcción de viviendas. El mercado incluye edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, centros logísticos, depósitos, desarrollos corporativos, hoteles y propiedades destinadas al alquiler temporario.

Un dato proporcionado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, Capadei, ayuda a entender la lógica del mercado: aproximadamente 75 % de las compras inmobiliarias corresponden actualmente a inversores que buscan renta, mientras que solo 25 % son realizadas por compradores finales que utilizarán la propiedad como vivienda.

Eso significa que una parte importante de la construcción inmobiliaria paraguaya está funcionando como vehículo de inversión.

El inversor compra un departamento, una oficina o un local no necesariamente para ocuparlo, sino para obtener ingresos mediante alquiler y, eventualmente, beneficiarse de la valorización del inmueble. Esta dinámica genera una cadena económica que involucra desarrolladores, constructoras, arquitectos, bancos, inmobiliarias, proveedores de materiales, administradores de propiedades y trabajadores.

De los ladrillos a los bytes

Pero quizás el cambio más significativo se encuentra en otro lugar: Paraguay está comenzando a atraer capital hacia infraestructura digital.

Las telecomunicaciones, los servicios de información y el procesamiento de datos aparecen entre las actividades que registraron mayor dinamismo dentro de los servicios no financieros durante los últimos años. Según la información analizada por InfoNegocios a partir del estudio del BCP, entre 60 % y 70 % del crecimiento reciente de las inversiones en telecomunicaciones, servicios de información y tecnología estaría relacionado con la expansión de la digitalización y la conectividad.

La transformación provocada por la pandemia aceleró este proceso. El comercio electrónico, las plataformas digitales, los servicios financieros tecnológicos, el trabajo remoto y el aumento del consumo de datos crearon una demanda que no existía con la misma intensidad hace una década.

Eso modificó también las necesidades de infraestructura.

Ya no basta con carreteras, edificios y centros comerciales. La economía necesita fibra óptica, redes de telecomunicaciones, centros de datos, servicios en la nube, infraestructura energética y sistemas de procesamiento de información.

Y allí Paraguay posee una ventaja que puede resultar estratégica: su disponibilidad de energía eléctrica de origen predominantemente renovable.

La electricidad paraguaya se convierte en activo para la economía digital

La abundancia de energía hidroeléctrica puede transformarse en uno de los principales argumentos para atraer inversiones tecnológicas de gran escala.

Los centros de datos requieren enormes cantidades de electricidad para alimentar servidores y sistemas de refrigeración. A diferencia de determinadas industrias tradicionales, donde el costo laboral o la proximidad a materias primas pueden ser decisivos, en un data center la disponibilidad energética, la estabilidad de la red, la conectividad internacional y la seguridad física son factores fundamentales.

Según la Asociación Paraguaya de Centros de Contacto & BPO, Paraguay presenta condiciones favorables para desarrollar data centers y otras infraestructuras tecnológicas de gran escala, precisamente por la disponibilidad de energía limpia y competitiva, además de costos operativos relativamente bajos.

Esto puede modificar progresivamente el perfil del país.

La energía que históricamente fue vista principalmente como un recurso de exportación puede convertirse también en un insumo para atraer industrias digitales intensivas en electricidad.

En otras palabras, Paraguay podría pasar de exportar electricidad a utilizar parte de esa ventaja energética para atraer inversiones que produzcan servicios de mayor valor agregado dentro del propio territorio.

Fintech, inteligencia artificial y conectividad

El siguiente nivel de esta transformación está relacionado con tres áreas que comienzan a ganar protagonismo: infraestructura crítica y conectividad, fintech e inteligencia artificial.

Las empresas fintech necesitan infraestructura digital, sistemas de pago, seguridad informática, procesamiento de grandes volúmenes de información y conectividad permanente. La inteligencia artificial, por su parte, requiere capacidad computacional y acceso a grandes cantidades de datos.

Esto genera una relación directa entre diferentes sectores que tradicionalmente se analizaban por separado.

Un centro de datos necesita electricidad y conectividad. La conectividad necesita telecomunicaciones. Las telecomunicaciones requieren infraestructura. Las empresas tecnológicas necesitan oficinas, viviendas para trabajadores especializados y servicios empresariales. Los desarrolladores inmobiliarios encuentran nuevas oportunidades. Y el sistema financiero puede participar en el financiamiento de todos esos proyectos.

Por eso, la inversión inmobiliaria y la tecnológica no necesariamente compiten entre sí. Pueden formar parte de un mismo ciclo económico de expansión.

El papel de Brasil también resulta importante

La transformación paraguaya tampoco puede analizarse sin observar la relación con Brasil.

Brasil continúa siendo uno de los principales orígenes de inversión directa en Paraguay. Durante 2026 se ha observado una mayor presencia de capital brasileño en comercio, servicios, agroindustria y manufactura, además de nuevos proyectos industriales vinculados con textiles, alimentos, autopartes, metalurgia y plásticos.

La proximidad geográfica, la integración productiva y el régimen de maquila permiten que determinadas empresas brasileñas utilicen Paraguay como plataforma para producir con costos competitivos y acceder posteriormente al mercado regional.

Este proceso tiene especial importancia para departamentos como Alto Paraná e Itapúa, donde la relación económica con Brasil es particularmente intensa.

El fenómeno demuestra que la inversión extranjera paraguaya no está llegando únicamente para comprar activos existentes. También está generando nuevas capacidades productivas.

Un país pequeño que intenta diversificar su economía

Paraguay tiene una característica que puede jugar a favor de esta estrategia: su economía es relativamente pequeña, pero posee una combinación de estabilidad macroeconómica, energía abundante, costos competitivos, ubicación estratégica y acceso al mercado regional del Mercosur.

El Banco Central mantiene para 2026 una proyección de crecimiento del PIB de 4,2 %, mientras que el sector terciario tendría un crecimiento estimado de alrededor de 4,5 %. Dentro de ese sector se encuentran precisamente actividades como comercio y otros servicios, mientras que la construcción mantiene también una expansión importante.

Esto ayuda a explicar por qué el capital se está desplazando hacia actividades de servicios.

La inversión extranjera busca mercados donde exista crecimiento, pero también previsibilidad. La estabilidad monetaria y fiscal puede ser un elemento relevante para inversores que necesitan planificar proyectos con horizontes de diez, quince o veinte años.

El desafío: que la inversión produzca más que rentabilidad

Sin embargo, la llegada de capital extranjero no garantiza automáticamente desarrollo económico de largo plazo.

Existe una diferencia importante entre una inversión que simplemente compra un activo y otra que crea capacidad productiva, empleos, conocimiento y tecnología.

Un edificio de departamentos puede generar actividad económica y empleo durante su construcción, pero un centro de datos, una empresa tecnológica, una fábrica especializada o una plataforma regional de servicios puede generar además transferencia tecnológica y empleos altamente cualificados durante décadas.

Por eso, el desafío de Paraguay será conseguir que la inversión inmobiliaria y comercial se complemente con inversiones en industria, tecnología, innovación, capacitación y servicios exportables.

La propia evolución de la inversión directa muestra que el país está diversificando su estructura. El BCP registra actualmente inversores directos provenientes de 68 países, con Brasil, Estados Unidos, Países Bajos, Uruguay y España entre los principales orígenes.

Esa diversificación reduce la dependencia de un único país o sector y aumenta las posibilidades de integrar Paraguay a diferentes cadenas internacionales de producción y servicios.

Antes, ahora y después

𝗔𝗻𝘁𝗲𝘀, la imagen internacional de Paraguay como destino de inversión estaba fuertemente vinculada a agricultura, ganadería, energía y comercio fronterizo. Esos sectores continúan siendo fundamentales, pero dejaron de representar por sí solos toda la historia económica del país.

𝗔𝗵𝗼𝗿𝗮, los datos muestran una economía donde el comercio, el real estate, las telecomunicaciones, los servicios de información y el procesamiento de datos tienen un peso creciente en la atracción de capital. Cerca de US$ 4.400 millones en flujos netos hacia servicios no financieros durante 2008–2024 representan una señal clara de esa transformación.

𝗗𝗲𝘀𝗽𝘂é𝘀, el gran desafío será determinar si Paraguay consigue convertir esa inversión en una plataforma regional de servicios tecnológicos, centros de datos, fintech, inteligencia artificial, logística, comercio y producción industrial.

Si lo consigue, el país podría estar entrando en una nueva etapa de su modelo económico: no solamente producir materias primas y energía, sino utilizar sus ventajas competitivas para atraer empresas que quieran producir, procesar información, prestar servicios y desarrollar tecnología desde Paraguay hacia otros mercados.

La cuestión central ya no será solamente cuánto dinero llega al país, sino qué tipo de economía se construye con ese dinero. La concentración de inversiones en ladrillos, comercio y conectividad muestra que el mercado ya está anticipando una transformación. El próximo paso será conseguir que esa transformación genere más productividad, empleos cualificados, innovación y capacidad exportadora.

En ese escenario, los ladrillos y los bytes pueden convertirse en dos caras de una misma estrategia: el real estate construye la infraestructura física de la nueva economía paraguaya, mientras las telecomunicaciones y la tecnología construyen su infraestructura digital.