Argentina — Cómo pagar una propiedad con dólares del colchón tras Inocencia Fiscal y sin problemas con ARCA

En Argentina hay u$s 221.055 millones fuera del sistema, según datos del INDEC, y unos u$s 8.000 millones que se escrituran por año en la Ciudad.

Con la Resolución 144/2026 de la UIF, publicada el 3 de noviembre, quienes adhirieron al régimen simplificado de Ganancias y quieren pagar una propiedad con dólares guardados fuera del sistema pueden elegir llevar los billetes a la escritura o depositarlos antes en un banco o una sociedad de bolsa y transferirlos.

Los dos caminos parten de que, como la resolución obliga a escribanos, bancos y otros sujetos obligados a tomar la adhesión al régimen como antecedente favorable y la constancia se verifica en un servicio de ARCA.

Marcelo Rodríguez, de MR Consultores, había dicho a El Cronista que en el régimen simplificado “tan solo hay que hacer la liquidación del impuesto, sin necesidad de justificar el consumo ni exteriorizar el patrimonio del contribuyente al inicio y al cierre”. Para que la protección sobre Ganancias funcione, la declaración jurada tiene que estar presentada y paga en término, según la ley que cita la resolución.

Primer camino, llevar los billetes a la escritura

Es el más directo, ya que la Ley 27.799, con las modificaciones de la Ley 27.826, da por cumplida la exigencia de canalizar las operaciones por el sistema financiero para los pagos en efectivo que se hacen al otorgarse escrituras públicas sobre inmuebles, según recuerdan los considerandos de la resolución.

Rodríguez había dicho que “la ley no pone ninguna limitación al uso de los fondos” y que, en el caso de los inmuebles, “no es necesaria la bancarización”. Hoy, el 90% de las operaciones de este año se cerraron en efectivo, según Zipcode.

Lo que se le pide al comprador en la escribanía depende del monto. Según Daniel Bryn, “el escribano actúa como sujeto obligado ante la UIF solo cuando el monto supera los 700 salarios mínimos, hoy unos $ 278 millones, alrededor de u$s 175.000 al tipo de cambio oficial”, y por debajo de ese valor “alcanza con una declaración jurada sobre el origen de los fondos”. Con una escritura promedio cercana a los u$s 120.000, estima que “la gran mayoría de las operaciones queda por debajo de esa vara”.

Cuando el monto es mayor, la resolución pide evaluar la capacidad de ahorro histórica y la actividad declarada del comprador, y ahí Rodríguez señaló que “es importante la tarea del contador público”, porque es quien conoce la trayectoria del contribuyente.

Segundo camino, depositar primero y transferir después

Consiste en depositar los dólares en una cuenta bancaria o comitente y pagar la propiedad desde ahí. Para este recorrido la resolución prevé una debida diligencia simplificada especial, que Bryn explicó que funciona de forma válida para “operaciones de hasta $ 100 millones al año, en la que bancos y ALyCs solo pueden pedir DNI, constatar la adhesión en ARCA y revisar listas”.

Las ALyCs son los agentes de liquidación y compensación, entre ellos las sociedades de bolsa. Según el asesor, esto resulta “muy útil para quien primero deposita los dólares y después transfiere”, y la resolución aclara que en ese tramo no se puede exigir acreditar el origen de los fondos ni la capacidad de ahorro.