Pensábamos que los pisos turísticos eran lo más rentable. Amancio Ortega ha encontrado algo mejor: sedes y tiendas

El mercado de los alquileres se ha disparado en los últimos años y con ellos la rentabilidad que sus propietarios obtienen de ellos. Teniendo esto presente, ¿te has preguntado alguna vez cuánto debe pagar Inditex, Primark, Amazon o Apple por el alquiler de algunas de sus oficinas o tiendas? Amancio Ortega, como principal casero de estas compañías tiene esa respuesta: casi 1.000 millones al año en conjunto.

Elegir bien los edificios sin endeudarse. Además de fundador de Inditex, Amancio Ortega es el creador de uno de los mayores imperios inmobiliarios de España: Pontegadea. La base de su fortuna sigue siendo su participación del 59,29% en Inditex, lo que le permite acceder a milmillonarios dividendos anuales que reinvierte estratégicamente en inmuebles premium repartidos por todo el mundo. Todo ello sin necesidad de endeudarse con terceros.

Sin embargo, en lugar de centrar su negocio en la compraventa de esos inmuebles para obtener plusvalías, su objetivo es sacarles rentabilidad constante mediante alquileres. Dado que sus edificios han sido seleccionados específicamente por su ubicación estratégica en las principales capitales del mundo, las grandes firmas hacen cola para alquilar alguno de sus locales.

Alquileres millonarios. Gracias a esa estrategia, Pontegadea registró en 2024 unos ingresos ligados a rentas inmobiliarias de 977 millones de euros, según datos a los que ha tenido acceso Economía Digital. Esta cifra supone un incremento del 20% con respecto a los 657 millones de euros que la inmobiliaria de Ortega registró en sus cuentas de 2023.

Ese incremento hace que, por primera vez, Pontegadea haya superado los ingresos conjuntos por alquileres de sus principales rivales en España: Merlin Properties y Colonial. Algo que ya se preveía que podría suceder desde hace algunos años.

Siempre compran con inquilinos. Tal y como publicaba Expansión, además de hacer una selección estratégica de sus edificios, Pontegadea tiene como directriz comprar edificios ya ocupados por inquilinos solventes. Así lo ha demostrado en todas sus operaciones, como el centro logístico de Baldonnell Business Park de Dublín desde el que opera Amazon, la sede de Amazon en Seattle, o el centro de distribución de Venlo, desde el que sirve de centro de operaciones de la empresa de paquetería DSV, una de las más grandes del mundo.

De ese modo, las nuevas propiedades que Pontegadea incorpora en su cartera generan ingresos desde el primer minuto y se asegura algo muy valioso para un casero: un inquilino que pague puntualmente.

Inditex también paga alquile: a Pontegadea. Resulta paradójico, pero algunos de los dividendos que recibe Pontegadea de Inditex, se invierten en locales que luego se alquilan a las distintas marcas del grupo parainstalar en ellos sus tiendas o almacenes. Que Pontegadea sea el propietario de los principales locales de Inditex supone una ventaja estratégica (además de una fina ironía), ya que de ese modo la textil puede lidiar mejor con las variaciones del precio del mercado inmobiliario y no disparar sus costes operativos.

De acuerdo a lo publicado por el económico Expansión, en 2024, Inditex pagó 46 millones de euros en concepto de alquiler de inmuebles a Pontegadea. Esa cifra representa un 18% más que el año anterior, cuando la cifra alcanzó los 39 millones.