En 2025 la industria hotelera australiana marcó un rendimiento e inversión récord

2025 marcó un hito para la industria hotelera australiana, con métricas de desempeño récord y niveles de inversión sin precedentes, destacando una sólida trayectoria de crecimiento en el sector.

El sector hotelero de Australia logró volúmenes de transacciones récord y sólidas métricas de desempeño en 2025, impulsado por un aumento en la inversión offshore y las continuas limitaciones de oferta, según un nuevo informe de CBRE.

Tasa de recuperación por destino de viaje de salida   

Rendimiento e inversión récord en 2025. La industria hotelera australiana registró en 2025 el mayor volumen de transacciones de su historia, alcanzando los 2700 millones de dólares, según el informe ‘Hotels Australia Overview and Outlook’ de CBRE.

Los inversores extranjeros representaron el 78% del total de transacciones, un aumento significativo respecto al 27 % de 2024.

La mayoría de las entradas de capital provinieron de Asia, incluyendo Singapur, Tailandia, China y Taiwán, mientras que los inversores estadounidenses representaron el 40 % de las principales transacciones de cartera.

Troy Craig, director regional de Valoraciones Hoteleras de CBRE, afirmó que el rendimiento operativo hotelero se ha recuperado hasta alcanzar máximos históricos. Esta recuperación se ha visto impulsada por la diversificación de la demanda, proveniente de llegadas internacionales, ocio nacional, viajes corporativos y grandes eventos.

El crecimiento sostenido del Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) en los principales mercados ha impulsado una renovada inversión de capital, lo que ha resultado en volúmenes récord de transacciones.

Restricciones de la oferta y perspectivas futuras 

La directora de Investigación Hotelera de CBRE, Ally Gibson, destacó que el sector está entrando en un período de escasez sostenida de oferta. El informe proyecta que la oferta hotelera será un 41 % inferior a los niveles históricos de entrega durante el resto de la década y aproximadamente un 35 % inferior al crecimiento previsto de la demanda.

Esta escasez se atribuye a varios factores, como el aumento de los costes de construcción, el alto valor de los terrenos, la competencia por usos alternativos del suelo, condiciones de financiación más restrictivas y desafíos regulatorios.

Con la recuperación de la demanda y la escasez de nueva oferta, los hoteles están bien posicionados para ajustar rápidamente las tarifas de las habitaciones en respuesta a los cambios del mercado.

Las métricas de rendimiento superan los niveles prepandémicos 

El informe reveló que tanto la Tarifa Diaria Promedio (ADR) como el RevPAR han superado los niveles prepandemia a nivel nacional, con tasas de ocupación cercanas a la recuperación total. La mayoría de los mercados principales experimentaron mejoras en los tres indicadores de rendimiento (ocupación, ADR y RevPAR), con Sídney y Perth a la cabeza.

Brisbane mostró aumentos de tarifas particularmente fuertes, lo que refleja la escasez de oferta y el crecimiento de la demanda.

A nivel nacional, el RevPAR creció un 6,7% interanual, con un crecimiento anual de al menos el 8% en Sídney, Brisbane, Perth, Adelaida, Cairns y Hobart. A pesar de las continuas presiones de la oferta, Melbourne registró un crecimiento del RevPAR del 7 %. Brisbane, Perth, Cairns y Darwin son los únicos mercados que han superado las tasas prepandemia en las tres métricas clave.

Aspectos destacados del mercado: Sídney y Brisbane 

Sídney mantuvo su posición como el principal mercado hotelero de Australia en 2025, registrando los mayores índices de ocupación, ADR y RevPAR a nivel nacional. La ciudad se benefició de su condición de destino turístico, un calendario de eventos diverso y una importante inversión en proyectos.

El RevPAR de Sídney aumentó un 9% interanual, alcanzando un récord de 279$, con una ocupación promedio del 83% y un ADR de 334 $, un 5% más que el año anterior.  Brisbane también mantuvo un buen desempeño, con un crecimiento interanual del ADR del 9%, lo que situó las tarifas más de un 67% por encima de los niveles de 2019, el mayor incremento entre los principales mercados.

De cara al futuro, CBRE prevé que la ocupación de Brisbane alcance el 78% para 2028, impulsada por la oferta limitada y la mejora de la demanda entre semana. Se proyecta que la ocupación supere el 80% en el período previo a los Juegos Olímpicos de 2032.

Expreso. Redacción. J.R