Con tres años de aplicación de la ley 18.795 de Promoción de Vivienda de Interés Social (VIS), la oficina correspondiente recibió proyectos para construir más de 12.000 unidades, concentrados especialmente en los departamentos de Montevideo, Canelones y Maldonado.
El número de soluciones habitacionales de este tipo, que implican los proyectos ingresados, asciende a 3.428 el primer año, 4.349 el segundo y 4.308 el tercero.
Un informe elaborado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) indica que 72 % de los proyectos promovidos se encuentran actualmente en obra, 747 están terminadas y más de 1.900 comercializadas.
En tres años de la aplicación de la norma han Ingresado 381 proyectos a la ANV, 355 de ellos se mantienen activos e incluyen 12.085 viviendas.
Hasta el 31 de octubre pasado, 305 de esos proyectos de construcción de obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación fueron promovidos por el Poder Ejecutivo y equivalen a unas 9.522 viviendas con destino a la venta o arrendamiento.
De las viviendas ingresadas, 8.411 se localizan en zonas no costeras del departamento de Montevideo, 2.571 en Maldonado, 402 en Canelones y el resto distribuido en Cerro Largo, Colonia, Durazno, Florida, Paysandú, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó.
En Montevideo, 70 % de las viviendas promovidas se localizan, por orden de importancia, en Cordón, Peñarol, Lavalleja, Barrio Sur, Mercado Modelo y Bolívar, Aguada, Ciudad Vieja, La Blanqueada, Larrañaga y Centro.
Crecimiento sostenido
En el último año móvil, la cantidad de proyectos resultó 36 % superior a los proyectos ingresados en igual lapso anterior. La cantidad de viviendas de interés social se mantuvo aproximada a los 4.300 en los dos últimos años.
En los tres años de aplicación de la ley respectiva, la cantidad de proyectos de viviendas sociales ingresados fue en aumento. En el primero se presentaron a la Oficina del Inversor 105 propuestas, en el segundo 106 y en este último 144.
El número de Viviendas de Interés Social que implican los proyectos ingresados en cada año asciende a 3.428 el primero, 4.349 el segundo y 4.308 el tercero.
Precios VIS
Los inversores con proyectos promovidos tienen obligación de informar a la ANV cada vez que se efectúe la venta o arrendamiento de una VIS, así como modificaciones y rescisiones de contratos de alquiler, por medio de una declaración jurada.
Las estadísticas de precios que se presentan son elaboradas con la información proporcionada por los inversores.
En el análisis de precios entre noviembre de 2013 y 2014, se consideraron 880 ventas, de las cuales 700 fueron en Montevideo. El precio promedio en unidades reajustables por metro cuadrado se ubicó en 13.851 pesos en el último año móvil, que equivalen aproximadamente a 1.713 dólares.
Para Montevideo, el valor por metro cuadrado alcanza en promedio los 1.794 dólares por metro cuadrado. Los valores más altos se observan en los barrios montevideanos Centro, Capurro, Prado y Parque Batlle.
Maldonado es el departamento del interior del país donde la ley 18.795 ha tenido mayor dinámica. Los proyectos VIS presentados en la ANV durante los tres años de aplicación de la ley VIS en Maldonado, superan las 2.500 viviendas, es decir 21 % del total.
Fondo de Garantía al Crédito Hipotecario
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) fue creado a través del capítulo II de la ley 18.795, del 17 de agosto del año 2011, y comenzó su operativa en abril de 2013.
Al 30 de noviembre de 2014 se han solicitado un total de 492 garantías, de las cuales 421 se han convertido ya en créditos otorgados con cobertura del FGCH distribuidos en todo el país.
Con el FGCH solo es necesario un ahorro inicial de entre 10 % y 15 % y se puede financiar hasta 90 % del valor de la vivienda a un plazo máximo de 25 años, a través de las seis instituciones financieras que operan con el Fondo.
El 54 % de las garantías solicitadas se localizan en el departamento de Montevideo.
Unoticias – Presidencia
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