Rosewood que se cuide: Four Seasons prepara hotel de R$ 1 bilhão em São Paulo; veja como será e quando abre

Viajantes endinheirados que procuram hotéis de alto padrão em São Paulo terão uma nova opção a partir de 2030. A rede canadense Four Seasons prepara seu retorno à capital paulista com um empreendimento de R$ 1 bilhão, desenvolvido em parceria pelos grupos Iguatemi e Catuaí Real Estate.

O complexo ficará no Itaim Bibi, em uma área de aproximadamente 3,6 mil metros quadrados entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, próximo à avenida Faria Lima, um dos principais polos financeiros de São Paulo.

Mas a proposta vai além de um hotel tradicional. O projeto reunirá hospedagem, residências privadas, gastronomia e espaços dedicados ao bem-estar em um edifício de 26 andares.

Já a arquitetura ficará a cargo do escritório do britânico David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023, uma das principais premiações da arquitetura mundial. O projeto marca a estreia do arquiteto na América do Sul.

A chegada coloca a marca na disputa por espaço com nomes como o Rosewood São Paulo, atual número 6 no mundo no ranking 50 Best Hotels. Mas a Four Seasons não fica para trás. A rede hoteleira foi eleita a quarta marca mais luxuosa do setor hoteleiro em um ranking divulgado nesta semana no Seu Dinheiro.

Como será o Four Seasons em São Paulo?

O empreendimento será dividido em dois blocos, com entradas independentes. O primeiro, com acesso pela Rua Amauri, concentrará a operação hoteleira e parte das unidades residenciais.

Serão 104 acomodações sob a bandeira Four Seasons, além de 35 apartamentos mobiliados que contarão com serviços de hotelaria. Essas unidades terão entre um e três dormitórios e áreas de até 290 metros quadrados.

Os compradores poderão adquirir os apartamentos para morar ou passar temporadas na região. Quando não estiverem utilizando os imóveis, também poderão disponibilizá-los para locação por meio de um programa administrado pela rede, uma estratégia conhecida no mercado imobiliário de luxo como branded residences.

O segundo bloco terá uma proposta ainda mais exclusiva. Com entrada pela Rua Jerônimo da Veiga, reunirá dez residências de alto padrão, distribuídas a partir do 16º andar. Serão nove apartamentos com aproximadamente 750 metros quadrados cada e uma cobertura de 1.200 metros quadrados.

Essas unidades terão áreas de lazer próprias, mas também poderão acessar os serviços de hospitalidade oferecidos pela Four Seasons. Além disso, a estrutura de convivência do complexo incluirá três restaurantes, um bar, espaços para eventos, piscina, academia e spa.

A proposta arquitetônica prevê ainda jardins, terraços e áreas abertas para integrar o verde ao edifício e criar espaços de convivência em meio à movimentação do Itaim Bibi.

Quanto custa o empreendimento e quem está por trás?

O investimento total estimado é de R$ 1 bilhão, incluindo aquisição do terreno, construção e acabamentos.

A Catuaí Real Estate terá 56% de participação na sociedade, enquanto a Iguatemi ficará com os 44% restantes. A companhia de shopping centers estima investir cerca de R$ 300 milhões entre 2027 e 2030 para bancar sua fatia no projeto.

A entrada representa a estreia da Iguatemi no setor hoteleiro. Conhecida pela administração de shopping centers voltados ao público de alta renda, a empresa passa a atuar em um segmento complementar ao seu negócio principal.

A Iguatemi estima que o empreendimento tenha potencial para oferecer um retorno de 18% ao ano sobre o capital investido, sem descontar a inflação e sem considerar financiamentos. Já a Catuí é responsável por outro projeto da Four Seasons no Brasil, desta vez no Rio de Janeiro, no antigo Hotel Marina Palace, no Leblon.

A volta da Four Seasons a São Paulo

Esta, porém, não será a primeira passagem da Four Seasons pela capital paulista. A rede inaugurou sua primeira unidade brasileira em outubro de 2018, em um empreendimento na região do Parque da Cidade, próximo à Marginal Pinheiros, na zona sul da cidade.

A operação, no entanto, foi encerrada em novembro de 2020, durante a pandemia de Covid–19. O edifício passou posteriormente a abrigar o JW Marriott Hotel São Paulo, que assumiu o endereço em 2022.

Além de São Paulo, a Four Seasons prepara sua chegada ao Rio de Janeiro. No Leblon, a rede ocupará o edifício do antigo Hotel Marina Palace, na Avenida Delfim Moreira, de frente para a praia.

A Catuaí também desenvolve o projeto carioca, com inauguração prevista para 2029. A proposta prevê cerca de 120 quartos e suítes, restaurante, spa, espaços de lazer e uma piscina na cobertura.