Inmobiliaria planea construir un barrio que rodea el Cerro Pelado, área de conservación del SNAP

Aunque el Cerro Pelado de Maldonado es un área considerada de prioridad para la conservación del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SNAP), una empresa de desarrollos inmobiliarios planea construir un gran barrio en un terreno de 25 hectáreas que colinda con este sector agreste.

De acuerdo a publicaciones de medios locales, el Ministerio de Ambiente ha dado a conocer el proyecto presentado por la empresa Cudenit Sociedad Anónima para dividir en parcelas un extenso terreno de diecinueve hectáreas situado junto al cerro Pelado, en el departamento fernandino.

El terreno en cuestión es lindero al padrón del Cerro Pelado, con una altura de 73 metros, a 1 kilómetro de distancia del Cerro de las Cuevas (84 metros de altura), y a 1.8 kilómetros del Cerro Juncal (95 metros de altura).

Esta propuesta se inserta en la segunda fase del desarrollo urbanístico denominado “Cerro Pelado”, el cual contempla la creación de un barrio abierto con 25 lotes individuales, cada uno con una extensión mínima de cuatro mil metros cuadrados. Se estima una inversión cercana a los 26 millones de dólares para ambas etapas.

El plano del proyecto de subdivisión recibió la aprobación de la Intendencia de Maldonado mediante la resolución N° 09340/2023 emitida el 10 de octubre de 2023. Además, se ha establecido que la zona incluirá un área comercial, que se presenta como una actividad complementaria al uso residencial.

El diseño propuesto sugiere un trazado con características de “barrio jardín”, con espacios verdes públicos distribuidos en el área y calles de 17 metros de ancho. La propuesta también contempla la cesión de suelo para calles públicas a la Intendencia de Maldonado y destina aproximadamente el 12% de la superficie total del terreno para espacios libres, incluyendo el emblemático Cerro Pelado.

Se asegura que los lotes contarán con servicios básicos como conexión a saneamiento, suministro de agua potable y tendido eléctrico. La gestión de aguas pluviales y la reducción de su carga se llevarán a cabo a través de tres humedales antes de su descarga en la laguna del Diario.

El lugar proyectado se localizará en el padrón 29921 del barrio Cerro Pelado, en la ciudad de Maldonado, departamento de Maldonado. El acceso se realizará desde la Avenida Antonio Lussich, al norte 1.3 km por Camino Benito Nardone, o por la Avenida Wilson Ferreira Aldunate, a 1.6 km de distancia.

El Cerro Pelado, área de interés para la protección del SNAP

En los últimos años, el Cerro Pelado ha sido objeto de un proceso de urbanización acelerado. Esto ha provocado una reducción de la superficie de vegetación y la amenaza de extinción de algunas especies de flora y fauna.

El cerro es un área de gran importancia ecológica, ya que alberga una rica diversidad de flora y fauna. La vegetación está compuesta principalmente por matorrales espinosos, como la espina de la cruz, el espinillo y el ñandubay. También hay algunos árboles, como el ombú y el algarrobo.

En las zonas más altas hay presencia de Opuntia arechavaletae, Aechmea distichantha, Schinus engleri, Solanum sisymbriifolium, Acacia Melanoxylon (exótica), Colettia paradoxa, Myrsine laetevirens, Laurus nobilis (exotico),Eryngium spp, Baccharis trimera, Parodia erinacea,Berberis laurina, Cereus uruguayanus, scutia buxifolia,Schinus molle, Commelina erecta y Lantanacámara.

La empresa constructora asegura que la zona a proteger no presentará ningún tipo de alteración. Fuentes municipales adelantaron al medio Correo de Punta del Este que en el cerro se construirá un paseo público abierto a todos los ciudadanos.